- Código: C3420
Propiedad en Rocha
- Tipo: Casa
- Operación: Venta
- Dormitorios: 3
- Baños: 2
- Cochera: Si
- Alarma: Si
- TV Cable: Si
- Wifi: Si
- Aire Acondicionado: Si
- Estufa a leña: Si
- Metros construidos: 159 m2
- Año de construcción: 1980
- Superficie terreno: 551 m2
- Acceso: si
- Servicio de electricidad y agua: si
- Estructura: H.A.y Muro portante
- Pisos interiores: Cerámica, Madera
- Mampuesto paredes: Ladrillo
- Paredes exteriores: Revocadas
- Paredes interiores: Revocadas
- Aberturas: Madera
- Techo: Hormigón
- Cielorraso: Revocado
- Instalación eléctrica: Embutida
- Calefacción: Estufa abierta, Aire acondiconado
- Vereda perímetral: Hormigón, Cerámica
- Cercado perimetral: Muro
Descripción
Muy buena oportunidad de inversión, en zona céntrica de la ciudad. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, posee hermoso y amplio jardín al frente y al fondo con variedad de plantas. Luminosa, de cómoda distribución, cuenta con 2 dormitorios y 1 baño completo y otro dormitorio con recibidor y grandes placares, en suite, también con baño completo y jacuzzi. Living- Comedor integrados en desnivel con estufa a leña, cocina bien iluminada y muy bien equipada. Aberturas de madera de muy buena calidad y terminación. Tiene garage al fondo de la propiedad con una habitación en planta alta para usos múltiples, que se puede acceder tanto desde el interior como por escalera exterior. Cuenta con saneamiento.
Información Compra - Venta
Gastos del comprador
Honorarios de la inmobiliaria 3.66 % (3% mas IVA), honorarios de escribano, ITP (impuesto a las transmisiones patrimoniales) 2% del valor catastral real.
Gastos del vendedor
Honorarios de la inmobiliaria 3.66 % (3% mas IVA), ITP (impuesto a las transmisiones patrimoniales) 2% del valor catastral real, IRPF (Impuesto a la renta de personas físicas) esto es el 12% de la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra. Para los inmuebles que se adquirieron antes del 1º de julio de 2007 se puede optar por calcular el resultado gravado de forma ficta, y el impuesto pasa a ser el 1.8% del precio de venta.
Proceso de compra:
En Uruguay no existen impedimentos o restricciones para la compra de propiedades por parte de ciudadanos uruguayos o extranjeros, con o sin residencia en el país. El proceso de compraventa requiere la participación de un Escribano Público designado por la parte compradora, profesional que actúa protegiendo los intereses del comprador, verificando la documentación necesaria. Una vez seleccionada la vivienda a adquirir y ya pactado el precio de venta se procede a la firma del Boleto de Reserva. El boleto de reserva es un documento privado en el que se fijan derechos y obligaciones de cada una de las partes (compradora y vendedora). En su contenido se identifica la propiedad, el precio, la forma de pago y el plazo para el otorgamiento de la promesa de compraventa, o de la escritura definitiva, entre otros. Asimismo y de acuerdo con el plan de pagos, se establece el monto de la seña, suma que habitualmente queda depositada en manos del escribano actuante por la parte compradora hasta la firma de la promesa de compraventa, o de la escritura definitiva. Es un documento importante, ya que aunque no se inscribe en los Registros Públicos (por ser privado), expresa la voluntad de la parte compradora y vendedora y refleja los principales aspectos que estarán contenidos en la promesa de compraventa.El escribano actuante por la parte compradora recibe de parte del vendedor todos los antecedentes del bien a adquirir (escrituras, títulos, planos, recibos de pago de tributos y otros que correspondan, etc.). En el plazo que media hasta la firma de la promesa de compraventa, el escribano hace un estudio minucioso de los antecedentes del bien y solicita certificados en diferentes organismos públicos y registros a fin de comprobar que toda la documentación necesaria se encuentra en regla, habiéndose cumplido con todos los trámites y pagos correspondientes.Una vez finalizado este estudio y fijada la fecha y hora, se procede a la firma de la Promesa de Compraventa o de la escritura definitiva.En el caso de operaciones con saldos de precio, regularizaciones, sucesiones, se suele firmar una Promesa, esto es un documento público que se inscribe en el Registro de la Propiedad y que establece en detalle todas las condiciones de la transacción, antecedentes, precio, pagos, obligaciones de las partes, escrituración, entrega de la vivienda
